不動産投資サービス

elite

what is ELITE

エリートとは?

選ばれるエリートに

今の日本は人生100年時代、老後2000万円問題、物価の上昇、増税などお金に対する不安が後をたちません。
ただお金を貯めるだけでは不十分であり、資産を増やすことすなわち投資が必要不可欠になります。
個人の資産形成や将来の経済的な自立を達成するために我々が提供する商品がエリートです。

なぜ不動産投資がいいの?

strength

資産運用

01

家賃収入を得るインカムゲイン
最も一般的なのが、1室を購入し入居者に貸し出す方法です。ReForteが厳選した物件を購入することで長期的、安定的に家賃収入を得ることが可能です。ローンを活用して購入する場合は、毎月の家賃収入をローンの返済に充てることで他人資本（ローンと家賃）で、自分自身の資産を構築することが可能です。

中古ワンルームマンション投資の仕組み

物件購入

収入

支出

手取り家賃収入
3~5%

差額

ローン返済額
1~2%

中古ワンルームマンション
実際の収入
2~3%

02

売却益を得るキャピタルゲイン
購入した物件を適切なタイミングで売却することで、売却益を得る方法です。
資産価値の高い物件を購入することで、大きな売却益を得られる可能性は高くなります。

7年後、家賃で420万円のローンを返済し
残債2,180万円

オーナー

2,600万円で購入

2,700万円で売却

買主

差額520万円の利益

投資商品のリスクとリターン

投資には、株式投資や投資信託、FX など多くの種類が存在します。
不動産投資を収益性とリスクの面を比較すると、以下の図のようになります。
*一般的なリスクとリターンのイメージ図であり、各投資商品の将来的な運用成果を保証するものではありません。

高リターン

低

FX

ハイリスク・ハイリターン

不動産
ミドルリスク
ミドルリターン

投資信託

株式

ミドルリスク・ミドルリターン

預貯金

ローリスク・ローリターン

高リスク

*一般的なリスクとリターンのイメージ図であり、各投資商品の将来的な運用成果を保証するものではありません。

税金対策

不動産投資にかかる経費と減価償却で不動産所得をマイナスにすることにより、納税額を軽減することができます。
そのほか相続税対策においても不動産は有効な手段となるケースがあります。

プラス

マイナス

課税所得が減る

給与
1,000万円

不動産所得
-100万円

不動産所得
-100万円

課税所得
900万円

相続対策として絶大な効果を発揮

課税対象額
2,000万円

現金

約7割
DOWN

評価減
約1,400万円

課税対象額
約600万円

投資用マンション

年金対策

ローンを完済すると家賃収入がそのまま収入となり、年金の補填として生活を豊かにしてくれます。
完済の時期を早め、完済後の期間を長くするためにも、早い段階から取り組むことが非常に重要です。

年金に加えて
家賃収入が入る

ローン完済後

家賃収入

65歳

家賃収入

年金

90歳

保険代わり

投資用物件を現金ではなくローンで購入するメリットは、団体信用生命保険への加入です。
この保険により、本人が死亡または高度障害になった場合に、本人に代わって残りのローンをすべて保険会社が完済してくれる仕組みになっています。万が一のことがあったとき、遺された家族が金銭面においては何の不安もなく今まで通りに生活をしていくために、「団体生命信用保険」は家族への“安心”の役割を担っています。

購入時に団体信用生命保険に加入

ローン残高

借入金返済

死亡 / 高度障害

残債は
保険会社が負担

家族には
無借金の資産
が残る

家賃収入
＋
現物資産

ローン返済期間

インフレ対策

実物資産である不動産は、物価に連動して価格が上がっていく傾向にあるため、インフレ局面において特に強い運用商品の一つであり、ポートフォリオの一つとして持つ重要性が増しています。

3,284万円

エリートが選ばれる理由

reasons

厳選した物件の提案

  • 入居率の高さ
  • 賃料の維持などの好条件
  • 流動性の高さ
  • 物件価格の維持などの好立地

安心のサポートシステム

  • 多様なサポートプラン

質の高い従業員

  • どの分野にも強い従業員
お問い合わせフォーム
03-6722-6462